在我国，房产交易是一项复杂的法律行为，其中涉及到许多法律文书和手续。在这些文件中，有一份叫做“他项权证”的神秘文件，它在房产交易中扮演着至关重要的角色。今天，就让我这个“房产小能手”为大家他项权证，带你了解如何在房产交易中守护自己的权益。

一、他项权证是什么？

他项权证，顾名思义，就是证明他人对某一不动产拥有权利的证书。简单来说，就是当你打算购买一套房产时，卖家必须出具他项权证，证明该房产没有抵押、查封、租赁等权利负担。

二、他项权证的重要性

1.保障购房者的权益

他项权证是购房者了解房产真实情况的重要依据。通过查看他项权证，购房者可以清楚地知道该房产是否存在权利负担，从而避免购买到有问题的房产。

2.降低交易风险

他项权证的存在，有助于降低交易风险。在交易过程中，购房者可以凭借他项权证，要求卖家解除房产上的权利负担，确保交易顺利进行。

3.规避法律风险

他项权证是法律规定的必备文件，缺少他项权证或他项权证内容不实，都可能给购房者带来法律风险。因此，了解他项权证的内容，有助于规避法律风险。

三、如何查看他项权证？

1.要求卖家提供

在签订购房合同之前，购房者应要求卖家提供他项权证。如果卖家无法提供，购房者有权拒绝签订合同。

2.查看他项权证内容

他项权证上包含以下内容

（1）不动产权利人姓名、身份证号码等基本信息；

（2）不动产坐落位置、面积、用途等；

（3）权利负担情况，如抵押、查封、租赁等；

（4）他项权证编号、发证机关、发证日期等。

四、实际案例分享

小王在购买一套二手房时，没有注意查看他项权证。在办理过户手续时，才发现该房产存在抵押贷款，导致交易被迫中止。为了避免类似情况，购房者应重视他项权证，确保自己在交易中不受损失。

五、如何守护自己的房产权益？

1.仔细阅读他项权证内容，了解房产真实情况；

2.要求卖家在交易前解除房产上的权利负担；

3.签订购房合同前，确保他项权证齐全且内容真实；

4.在交易过程中，密切关注房产权利变动情况，一旦发现问题，及时采取措施。

他项权证是房产交易中的“神秘证人”，购房者应充分了解其重要性，并学会如何查看和使用他项权证，以保障自己的房产权益。记住，买房不易，且买且珍惜！